Großzügige Altbauvilla in bester Lage – Ein Juwel mit Entwicklungspotenzial, Siegen – Wellersberg

Immobilie

Stilvolle Altbauvilla mit großem Potenzial in guter Wohnlage von Siegen-Wellersberg


Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa aus dem Baujahr 1913 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Siegen-Wellersberg und überzeugt durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet auf mehreren Ebenen Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen – ideal sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, das mit einer Innentreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist sowie einen Spitzboden mit Sauna und Abstellraum.


Bauweise und Zustand

Die Villa wurde in traditioneller Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet:

Kellermauern, tragende Innenwände und Umfassungswände aus massivem Ziegelmauerwerk
Kellerdecke aus Beton, übrige Decken als Holzbalkendecken mit Zwischendecken
Obergeschosse in ausgemauertem Holzfachwerk

Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1972 durch neue Eigentümer. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 installiert, und Fenster im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurden 2021 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind noch im ursprünglichen Zustand und bieten somit Potenzial zur energetischen Aufwertung.


Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss: ca. 30 m² Bürofläche, derzeit als Abstellraum genutzt, mit direktem Zugang zur unteren Terrasse
Erdgeschoss: ca. 76 m², ehemals als Büro genutzt – mit der Möglichkeit, zu attraktivem Wohnraum umzugestalten.

Erstes Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 146 m² Wohnfläche, verbunden durch eine Innentreppe – großzügig, hell und mit viel Gestaltungsspielraum. Das erste Obergeschoss hat einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus.
Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen wunderschönen Weitblick über die Dächer von Siegen.

Spitzboden: ausgebaut mit Sauna und Abstellbereich

Die Grundrissstruktur erlaubt bei Bedarf individuelle Anpassungen – von großzügigem Wohnen bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohnhaus mit separatem Arbeitsbereich.


Außenbereich


Der große, terrassenförmig angelegte Garten hinter dem Haus bietet trotz Hanglage viel Fläche für Erholung, Spiel und Gartenprojekte. Der Zugang erfolgt entweder seitlich entlang des Hauses oder direkt aus dem 1. Obergeschoss.


Besonderheiten


Repräsentative Villa mit historischem Flair
Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Büroeinheit
Große, helle Räume mit Potenzial zur Neugestaltung
Ausgebauter Spitzboden mit Sauna
Gute Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial
Gasheizung (2014), neue Fenster im OG und DG sowie alle Dachfenster (2021)


Fazit

Diese charmante Villa vereint historischen Charakter mit spannenden Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Nutzung. In gefragter Lage von Siegen-Wellersberg bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein außergewöhnliches Potenzial – sei es als stilvolles Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Haus für Menschen mit Vision und Gespür für besondere Immobilien.

Lage

Diese stilvolle Villa befindet sich in Siegen-Wellersberg, einem der begehrten Wohngebiete der Universitätsstadt Siegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage, eine gehobene Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt aus – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die erhöhte Wohnlage auf dem Wellersberg bietet viel Privatsphäre, gepflegte Umgebungsbebauung sowie einen schönen Ausblick ins Tal. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld
Eine gute Anbindung an den ÖPNV bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt
Das Stadtzentrum von Siegen mit seinen kulturellen Einrichtungen, Cafés, Restaurants und der Universität ist nur ca. 5 Autominuten entfernt

Die Universitätsstadt Siegen gilt als bedeutendes regionales Zentrum in Südwestfalen – mit wachsender Wirtschaft, starker Hochschullandschaft und guter Zukunftsperspektive. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv durch eine nachhaltige Mietnachfrage. Für Selbstnutzer bietet er hohe Lebensqualität, gute Bildungs- und Freizeitangebote sowie ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren im Grünen ein – das Naherholungsgebiet Wellersberg-Wald beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Ausstattung