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Objektdaten

Exklusive Villa in exponierter Wohnlage von Wilnsdorf - Rödgen

Kennung 360
ObjektartVilla
Zimmer12
Wohnflächeca. 402,13 m²
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 1.871 m²
Baujahr2014
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerflächeca. 93 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2014
StellplatztypGarage
Zustandneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Lage57234 Wilnsdorf - Rödgen
Kaufpreis1.190.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Anfang der 60-er wurde der schöne Flachdach-Bungalow, in der exponierten Wohnlage in Wilnsdorf-Rödgen, erbaut.

Im Jahr 2014 wurde das Haus komplett saniert und darauf eine Etage aufgestockt. Im Zuge der Sanierung ist die alte Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt, das Gebäude komplett gedämmt, die Fenster 3-fach verglast, und damit eine bessere Wohnqualität geschaffen worden.

In Obergeschoss von ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche sind 3 Schlafzimmern mit 2 Badezimmern, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum plus Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und einem En Suite Bad entstanden.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer mit je einem En Suite Bad und ein Zimmer mit einem separaten Duschbad und einem Flur gestaltet worden.

Der wunderschöne Garten ist mit einer großen Terrasse, einer schönen Feuerstelle, Gartenhaus mit Grillplatz ausgestattet. Das ganze Grundstück ist mit schöner und dichter Bepflanzung bestückt.

Zusammengefasst verfügt das Haus, mit ca. 402 qm Wohnfläche, über 10 Zimmern, einer besonders schönen und großen Küche mit Esszimmer, 6 Bädern, einer großzügigen Diele und einer Gästetoilette.

Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen großartigen Blick auf die Vielfalt der Pflanzen und Bäume im Garten.

Aus diesem Zimmer und auch aus den Schlafzimmern im Erdgeschoss gelangt man in den traumhaften, ebenen Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Hier kann man die paradiesische Ruhe genießen.

Das Objekt ist in ein Wohn- und Schlaftrakt unterteilt und ist mit ca. 93 qm Teilunterkellert. Die geschmackvolle Einrichtung und hochwertige Ausstattung machen das Objekt sehr besonders. Die Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus. Aus der Garage gelangt man in den komplett eingezäunten Garten.

Energieangaben

0
200
>400


75.36
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert75.36 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.11.2023
Baujahr2014
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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