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Objektdaten

Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Siegen - Oberstadt, Nahe UNI-Campus

Kennung 361
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 293 m²
Gesamtflächeca. 658 m²
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Vermietbare Flächeca. 388 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten7
Mieteinnahme IST/Jahr41.856,00 €
HeizungsartEtagenheizung
Gewerbeflächeca. 95 m²
Etagenzahl3
Jahresnettomiete41.496,00 €
Baujahr1958
Grundstücksflächeca. 134 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Lage57072 Siegen
Kaufpreis820.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Objekt in der Oberstadt - nahe Uni-Campus
- Grundstück ca. 134 QM
- Gesamtwohn-und Gewerbefläche ca. 388
- Kellerfläche ca. 116 QM
- 7 Wohneinheiten von 35 - 60 QM
- 3 Gewerbeeinheiten, davon 1 Laden und 2 Lagerräume ca. 95 QM
- Dachgeschoss mit Potenzial ca. 20 QM
- sehr gute Vermietbarkeit
- kein Renovierungsstau

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit einem schönen Laden in der Kölner Straße, Siegen.
Das Objekt erstreckt sich von der Hinterstraße bis in die Kölner Straße. Der Haupteingang für die Wohneinheiten und die Lagerflächen befindet sich in der Hinterstraße.
Der Zugang zum Laden ist in der Kölner Straße zu finden.

Das Gebäude besteht eigentlich aus zwei Häusern und ist gut und komplett vermietet.
Die überwiegend jungen Mieter geben eine gute Mischung aus Studenten und jungen Leuten im Arbeitsverhältnis.

Die Raumaufteilungen der Wohnungen gehen von 2-Zimmer in der WG bis 2-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad.

Viele Kellerräume und eine Waschküche stehen den Mietern beider Häuser zur Verfügung.

Ausstattung

- Ist-Miete: 41.856,00 € pro anno
- Vermietungsstand: 100 %
- Baujahr 1954-1958
- Konstruktion: Massivbau - Stahlbeton-Skelett
- Geschossdecke: Massiv, Holzbalken
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Gastermen in den Etagen, Warmwasser über Heizung
- Dach: Satteldach, Naturschiefer, Flachdach mit Bitumenbahnen
- Etagenaufteilung: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert120.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis28.03.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1958


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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